您的位置:www.bifa2016.com > 签证 > 正文

增城5年内二手成交占比涨3倍 月均成交量为1552宗

时间:2017-08-31 点击次数:
 

[摘要]从近五年成交占比来看,2017年1-7月增城成交占比为15.04%,比值是2013年的3倍多,

增城,作为广州“东进”重要发展区域之一,近年来二手住宅成交量一路走高,尤其是2015年增城撤市设区,正式融入广州发展格局,增城规划定位由过去的“广州城市副中心”调整为“现代化中等规模生态城市”后,增城二手市场成交更为活跃,2017年1-7月增城二手住宅中介网签量高达10861宗,月均成交量为1552宗;一手住宅与二手住宅比值逐年走低,2017年1-7月比值仅为1.35。

五年内二手成交涨三倍

从近五年成交占比来看,2017年1-7月增城成交占比为15.04%,比值是2013年的3倍多,由此可见,近年来增城二手成交量不仅一路高涨,而且成交涨幅远高于大市成交涨幅。

广州中原研究发展部分析认为,近年来增城二手住宅成交逐年走高、逐渐走向存量房市场的主要原因包括:增城一手住宅库存越趋紧张,尤其是近两年,而二手住宅新房源供应充足,促使区域二手成交活跃;城市东进发展,加上撤市设区影响,交通规划利好多多,地铁13号线、地铁21号线加速建设,广州新东站建设等等,拉近区域至市区距离;产业引进,产城融合趋势明显,带动区域升级打造,如富士康等引进,让不少购房者看好增城区域发展。

据广州中原研究发展部监测,截至2017年7月底,增城一手住宅库存仅有6065套,较2016年7月底减少接近一半。而新塘板块,2013-2015年作为增城的一手供应及成交主力板块,近两年库存下降显著,截至16年7月底,新塘板块一手库存有2921宗,仅为2015年7月底的三分之一,占增城库存的24.47%;截至2017年7月底,新塘板块的一手库存仅剩811套,仅占增城库存的13.37%。

一般情况下一手住宅交楼后或将陆续流入市场转为二手新房源,从一手住宅交楼情况来看,2015年新塘板块一手住宅交楼数量达到近几年的高峰,共有13659套一手住宅交楼,即2016年起,这部分新二手房源陆续流入市场。

因此,广州中原研究发展部分析认为,向来较受广州上班族欢迎的新塘板块,一手库存已严重不足,而新二手房源补给充足,促使不少客户转移至购买二手房,致使区域近两年二手住宅成交活跃。

交通规划利好 产城融合明显

增城,作为广州“东进”发展的重要区域之一,不仅有正在加速建设中的地铁13号线、地铁21号线,还规划建设有广深地铁——广州新东站·新塘站、石滩站,多重交通网络规划建设,拉近区域至市区的距离。尤其是地铁13号线,将于2017年年底开通,地铁线路的开通,地铁运营后将大大拉近新塘板块前往市区的距离。

据广州中原研究发展部监测,地铁13号线的即将开通不仅拉近新塘前往市区的距离,加上目前新塘板块二手房价格较市区低洼,如地铁13号线沿线不仅基本为二手盘,而且价格普遍集中在16000-23000元/平方米,因此有不少刚需客转移至该板块置业,促使近两年增城二手市场活跃。

2016年12月底,富士康显示器全生态产业园高调落户增城新塘板块,该项目总投资610亿,为广州改革开放以来最大单笔投资。同时富士康负责人称将会带来10万高素质人才以及完整产业链,预计投产后将为区域带来一个“千亿产业群”。

除富士康以外,目前增城技术开发区已经引进阿里、广本、珠江钢琴、福耀玻璃等实力雄厚企业,而传统制衣行业目前亦正积极进行产业升级,大量的优质人才、回迁“土豪”将有望为新塘带来大量购房客源。

因此,广州中原研究发展部分析认为,增城新塘板块产城融合发展趋势明显,拉动趋势价值提升,不仅新塘本地“土豪”看好该板块的市场,而且也有不少广州客看好该板块的发展。

南方日报记者 许蕾

(南方日报)

因为某些家庭情况,房子总会有要在房产证上“加名字”的时候。可房产证加名字也是要收费的,不同情况和关系收费标准又是怎么样呢?就连去名字也是要收费你造吗?小编就给大家说说房产证加名字那些事儿。

主要内容包括:

1、若为无贷款房产,要走什么手续?

2、若为有贷款房产,不同贷款类型又有什么不同?

3、若无血缘关系,房产加名属于什么情况?

4、房产去名也要交费你造吗?

搜索微信号:houseqq_gz,或者是扫描上面二维码关注后,东方心经玄机图,回复关键词“房产加名”或“143”即可查看全文。



友情链接:

Copyright 2017-2020 www.wwwbifa2016.com. All Rights Reserved.